Khi bạn muốn mua đất tại quận Hoàng Mai, giá cả chiếm phần quan trọng trong việc ra quyết định. Đó là vấn đề mà bạn sẽ suy nghĩ đầu tiên khi xét các thông tin của khu đất xem giá cả có phù hợp với kinh tế của bạn không. Vì vậy, việc thẩm định giá cả sẽ giúp bạn biết được khu đất đó có đúng với giá đưa ra hay không. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem các cách thẩm định giá đất tại Hoàng Mai.
Một số phương pháp tự thẩm định giá cả
1. Phương pháp so sánh trực tiếp
Đây là phương pháp định giá đất thông qua việc khảo sát, thu thập thông tin của các khu đất khác đã chuyển nhượng thành công (3-5 khu đất). Sau đó dựa trên các đặc điểm, hiện trạng của khu đất so sánh với khu đất cần định giá, phân tích điểm giống và khác nhau về vị trí địa lý, loại đất, môi trường xung quanh, điều kiện cơ sở hạ tầng, diện tích, đặc điểm pháp lý, mục đích sử dụng đất…. Từ đó, xác định giá cả dựa trên điều chỉnh mức chênh lệch về điểm khác biệt giữa các khu đất. Phương pháp này được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường đó có các khu đất so sánh đã chuyển nhượng thành công.
Xem thêm: Dự án khu đô thị mới Đại Kim Định Công
2. Phương pháp chiết trừ
Nếu khu đất bạn muốn mua có tài sản gắn liền với đất và có đủ số liệu về giá bất động sản bao gồm cả đất và tài sản thì nên sử dụng phương pháp này. Phương pháp chiết trừ được tính bằng cách loại trừ giá trị tài sản gắn với khu đất ra khỏi tổng giá trị.
3. Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất.
Định giá đất được tính như sau: Giá của khu đất mà bạn muốn định giá = Bình quân mức thu nhập ròng trên một đơn vị diện tích / Bình quân lãi suất gửi tiết kiệm 1 năm tại NHTM nhà nước có mức lãi suất cao trên địa bàn.
4. Phương pháp thặng dư
Đây là phương pháp định giá đất áp dụng cho các khu đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính. Giá đất cần thẩm định sẽ được tính bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
Thẩm định giá đất online
Hiện nay khi công nghệ thông tin phát triển, internet ngày càng được sử dụng nhiều hơn. Nhờ những tiện ích của internet, bạn có thể lên các trang web hoặc app về định giá nhà đất online. Nó giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích, tổng hợp giá đất chi tiết tại các khu vực và có được những tính toán dựa trên cập nhật, bạn sẽ không mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm nữa.
Lựa chọn cuộc sống hiện đại tại Đô thị Đại Kim
Sử dụng dịch vụ định giá nhà đất của các công ty uy tín
Đôi khi, việc tự thẩm định giá hoặc việc sử dụng các app và trang web vẫn mang lại những sai sót nhất định. Nếu bạn là người muốn sự chính xác thì nên sử dụng dịch vụ định giá của các công ty thẩm định. Các công ty thẩm định giá nhà đất luôn có các công cụ, phương pháp và chuyên gia thẩm định chuyên nghiệp sẽ đưa ra các kết quả một cách nhanh chóng và chính xác. Bạn nên tìm hiểu kỹ càng chi phí sử dụng dịch vụ cũng như các công ty uy tín.
Với các cách thẩm định giá nhà đất được tổng hợp bên trên, hy vọng bạn đọc sẽ có thêm kinh nghiệm để định giá đất tại Hoàng Mai.
Tại sao gọi khu đô thị mới Đại Kim Định Công mở rộng là London thu nhỏ của Hà Nội?
